如何自己的房屋定价？了解以下六种评估方式可以帮助您：
1. 房龄
房龄是二手房价的一个重要因素。通常来说，次新房的价格较高，5~10年房龄的房子其次，超过20年房龄的老房子售价一般较低。但在供不应求的市场中，一些稀缺的二手房可能会因为其特殊性而忽略这些减分因素。在为二手房定价时还需要考虑当地楼市整体（或贬值）的幅度。
2. 地段
高端地段的房价通常较高，并且当这个地段的全部开发已经完成时，其稀缺性会带来不可估量的价值空间。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 外部环境
位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区的房产更容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同时，生活环境便捷、配套设施完善的小区会提高生活宜居度，因而更容易出售。如果这些因素不够理想，定价时一般可扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
优质的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常，层次好、朝向好的房子比该方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6. 户型
户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产是购房者关注的重点。因此，房主定价时可高于其他房产价格。
想要以好价钱卖出房子，房主还需注意细节。在出售前，适度整修水龙头、门把手、墙面等可以提升房屋价值。购房者看房时，保持房屋的清洁也会增加房屋价值。
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