购房是人们生活中的大事，但很多人因经济原因无法一次性支付房款，所以选择贷款购房。那么，贷款购房需要哪些手续和条件呢？实际上，贷款购房分为两种方式，分别是购买新房和二手房所需办理的贷款。这两种方式在具体办理贷款时的手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行详细介绍，以帮助购房者解决困惑。
一、购买新房的贷款手续和条件
购买新房的贷款需要提供必备证件，如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房详细合同等。此外，收入水平必须达到每月月供的2倍，征信不能有不良记录或逾期，一般来说不能在两年中逾期三次以上或累计六次。最后，还必须付清当地要求的首付比例，有些地区需要提供多年的社保缴费记录。
二、购买二手房的贷款手续和条件
购买二手房的贷款手续和条件相对较繁琐，特别是在贷款方面。如果不了解交易流程和手续条件，可能会吃亏或甚至打官司。首先，交易双方需要签署房屋买卖合同，约定贷款金额和首付款金额等条款。其次，双方需要进行房产评估，为银行贷款提供依据，并需要担保公司或个人进行担保。再次，购房者需要在贷款银行交付首付款，并提供所有资料。最后，还需办理过户和土地证更换。在交易之前，需提供双方证件和相关材料。
以上就是购房贷款所需的手续和条件，如有不清楚的地方，可以及时向中介公司或有经验的人请教。
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