在消费市场上，价格便宜一直是吸引消费者眼球的重要因素。商住产权的房子也是其中之一，不过很多房产专家或业内人士不建议购买商住产权房，因为市场上99%的商住房不可靠。那么为什么会这样呢？商住产权房价格低、面积小、首付低、总价低、没有限购、没有限贷、自住和理财两相宜，这一切听起来都很美好，但是我们需要仔细分析。
首先，我们要从土地说起。政府并不是一次性把土地卖给开发商，而是以某段时间内的权益出让土地，时间的长短根据用途划分为商业、住宅、工业用地。商业用地通常用来建造写字楼和商铺等商业性场所，而住宅用地则通常用来建造住宅楼，商住房本身是商业性房屋。开发商在开发时把商业用地转建商住房，因为商住房的土地使用年限较短，一般在40至50年，相比70年的住宅使用年限，资源绑定更少。
其次，商住房售价便宜是因为开发商拿土地时费用低，成本低，因此售价也低。以面包为例，面包的价格自然取决于面粉，如果面粉便宜，面包价格自然便宜了。商住房便宜也与房屋产权年限有关。
除此之外，二手房交易时商住房还要额外缴纳30%-60%不等的高额土地增值税，因此价格便宜是商住房的一大缺点。而且商业和居住功能混合会带来很多不安全和不安定的因素，存在安全及消防隐患，对追求高舒适度的纯居住业主不利。购买商住房还可能遇到不好的物业，导致卫生条件不佳，不适合想要安静的居住环境的人。
总的来说，商住产权房虽然价格便宜，但存在很多缺点，而且这些缺点是无法改善的。购房者不要购买商住房，否则可能会遇到很多问题。
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