买房合同中的补充协议是为了解决合同中未约定、约定不明确或容易引起纠纷的问题，并提前规定具体的违约责任。一般来说，补充协议涉及的问题更容易发生。在买房合同的补充协议中，应包括以下内容：
1. 约定不动产权证的办理时间
买房合同一般不会约定办理不动产权证的时间，开发商通常会在交房后1-2年办理。如果买房人对此比较关注，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，并注明相关赔偿责任。如开发商不能在约定期限内办理不动产权证书，则应对买房人进行赔偿。
2. 约定贷款失败后的处理方式
如果买房人无法获得购房贷款，应在补充协议中约定以下内容：
1）如果是因银行审批或政策调整原因导致的贷款失败，则双方可自行解除合同约定。
2）如果是因为开发商原因导致贷款失败，则买房人可以申请退房且无需承担违约责任。
3）如果是买房人自身原因导致贷款失败，则双方应就后续款项问题进行协商解决。如果无法缴纳剩余房款，则可解除买房合同，但买房人需承担违约责任。
3. 约定公摊面积大小
开发商通常只会在买房合同中提到公摊面积的大概数字，但后期可能会对此进行修改。建议在补充协议中约定公摊面积的具体大小和位置，并注明如果公摊面积发生变更的情况该如何解决，避免出现购房纠纷。
4. 注明交房标准
补充协议中应明确交房标准，特别是精装房的情况。建议约定装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，以便买房人验房时对比。
5. 约定退房责任
如果交房时，出现合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等问题，买房人可以要求退房。在补充协议中应详细约定退房责任。
6. 约定开发商的承诺
建议将开发商的口头承诺写入补充协议中，以便实现落实承诺。如开发商声称周边交通、医疗、教育等配套十分完善，则应将这些承诺白纸黑字地写入协议。
7. 明确物业管理问题
对于新小区，开发商会指定物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论如何，买房人都应明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。在补充协议中应明确物业管理问题。
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