现在许多购房者都对二手房情有独钟，但有些人为了防止房屋被他人抢购，匆忙支付了定金，却在之后发现更好的房源，或者认为这个房子买亏了，却难以要回购房定金。现在，二手房定金问题变得越来越常见，以下提供三个预防定金问题的方法。
定金不可退还，购房前需核查卖方资格和房屋产权
无论是新房还是二手房，一旦支付了定金，就不可能退还。若出现卖方资格问题（如卖家非房屋所有人）或房屋产权存在问题（如房屋受贷款抵押或存在债务纠纷等），即使购买者支付了定金，房屋交易也无法完成。以下是一例说明：
郭先生对一套二手房非常满意，但原房主提高了售价，于是他选择了另一套房子。由于房价上涨非常迅速，他很担心原房主会提价，于是匆忙支付了购房定金。不久之后，他才发现该房子存在银行贷款和不明确的产权归属，使房产过户不易。在交付购房定金之前，购房者必须核查卖方资格和房屋产权情况，如果出现债务纠纷、抵押贷款等问题，不建议支付定金，以免造成损失。
签订定金协议时，务必仔细阅读细节
定金协议中应包含所有交易细节，例如：房屋地理位置、成交价格、停车位费用、停车位号码，甚至包括相关资源的协议。购房者应该注意在定金协议中写明房产能否如期交付。
购房定金不得超过房款的20%
小孙同学对一套总价300万元的二手房感到非常满意，但在与卖家商议定金数额时感到纠结，因为对方要求支付70万元定金，而她手头没有那么多现金。定金数额应由双方当事人协商确定，但不能超过主合同标的额的20%。购房者在支付大额定金时，可选择进行资金调拨。在这笔交易中，小孙只需支付60万元定金给卖家即可。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则将承担一定的法律后果。如果购房者未按照协议完成二手房交易，卖方可不必退还定金；如果卖方未按照协议完成二手房交易，购房者可以要求卖方双倍返还定金。
购房者应该注意以上三点，避免落入定金陷阱，定金协议签署前应核查相关事宜，规定定金协议的具体内容及定价情况，以免个人因此遭受损失。
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