1.联合开发房
房地产开发商虽然拥有充足的资金，但却缺乏可供建设之地。而企事业单位虽然有土地，但却缺乏资金。因此，若两者联合建造房地产项目，这类房屋在未完成政府审批手续、补交相关费用并办理土地手续之前，是不能出售作为商品房的。
2.公益联建房
由地方政府、本系统或本单位组织领导，市民自愿加入形成的住房合作社，旨在解决社员住房困难问题。当这些房子有剩余时，向社会出售。但由于这类房屋具有公益性质，享受各种优惠政策，且不能作为商品房出售。购买这类房屋后，很难进入三级市场，难以转让。
3.集资合建房
由房地产开发商与市郊城镇或村民以集资建房、联合开发的房产项目，在一些地方以小城镇建设名义，利用村集体土地进行。这种房屋大多数未取得土地出让手续和土地征用手续，因此无法出售。
4.非法开发商
房地产开发商没有取得合法的土地开发资格，或通过非正常途径获得土地开发权，无法办理土地征用手续，未缴纳土地出让金。购买这类房屋的风险很大。
5.限制权利房
司法机关和行政机关已裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，无法通过私下交易购买。不了解卖方真实信息可能导致严重后果。
6.郊区联建房
为降低开发成本，开发商在郊区购地建造商品房，对于资金不足的居民来说是一个不错的选择。然而，有些开发商开发不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，欺骗消费者，这些房子不能购买。
购房时切勿贪图便宜，避免住得不安心、不舒适。
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