两年前，市民王先生买了一套房，房产证上登记了他和他家人的名字。但他现在想要买一套学区房，需要把原来的房子卖掉。当他和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时，却被告知因为房产证上登记了他未成年的孩子名字，需要他们去办理一份承诺书公证才能卖房。
王先生很疑惑，为什么父母帮孩子卖房还要办公证呢？他们急忙来到公证处询问，公证员告诉他们，孩子也是房产共有人，为了保障孩子的合法权益不受侵害，房产局在办理卖房手续时，需要父母提供一份经公证的承诺书。这份承诺书表示出售所得款项将用于改善孩子的居住、学习和生活等支出，并确保他的合法利益。王先生夫妇很快提供了相关材料，办妥了公证并顺利办理了卖房手续。
另一种需要办声明书公证的情况是，房主因病等原因失去了行为能力。市民李奶奶的丈夫患上了老年痴呆，生活已不能自理，日夜需要家人的看护。女儿为了帮助父母在自家附近重新买一套房子就近照顾，需要将登记在老爷子名下的房产卖掉。可是当他们准备到房产局办理交易手续时，被告知还需要一份经公证的承诺书，母女两人不明白这份承诺书公证是什么，为什么需要办理？
公证员告诉李奶奶，由于房产登记在老爷子名下，房产局在办理过户时需要产权人本人亲自到场办理，但因为老爷子已经患有老年痴呆，无法办理相关手续。因此，卖房的手续应由监护人李奶奶代为完成。监护人需要公证承诺书，承诺出售的房款用于改善老爷子的养老、医疗和生活需要，并确保他的合法利益。有了这份承诺，房产便可以顺利出售了。李奶奶在公证员的帮助下，顺利办理了公证手续。
公证员提醒，未成年人是指未满18周岁的公民。若未成年人需要卖房，需要由父母双方亲自到公证处办理承诺书公证。无行为能力人指的是不能辨认自己行为的人。此类市民需要卖房，其亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请，要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证即可顺利卖房。对于涉及司法鉴定程序的情况，应及早确立监护人，并办理相关公证，避免临时抱佛脚。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫