购房是一个繁琐的过程，即使你已经决定购买某个楼盘中的某个户型，也不能放松警惕，此时，认真研究购房合同变得至关重要。在购房签订合同的整个流程中，签订合同是一个非常关键的环节。因此，需要注意许多细节，以确保合同覆盖所有方面。
各种税费
购买新房的税费比较简单，主要涉及的是契税。契税是国家规定的必须缴纳的房屋买卖税收。只要买卖房产，就必须缴纳契税，这部分费用由购房者支付。根据房屋面积的大小，小于90平方米的房屋一般是房款的1%，大于90平方米的房屋则是房款的1.5%。此外，还有房屋维修基金，其规则因地而异。
各个面积段的含义
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表不同的面积。每个面积的含义也有所不同。
具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；套内面积包括房屋内使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
五证和两书
在签订合同之前，必须确认房地产开发商具备五证和两书。房地产开发商在售卖房屋之前必须满足一定条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。只有这些手续具备，它才有资格出售房屋。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书非常重要，只有合法进入市场的住宅房屋的产权才会受到国家保护。
定金和订金 一字之差意义不同
订金具有预付款的性质，没有任何担保作用，也不能证明合同成立。通常，购房者和开发商在签订认购协议时支付订金，这表明您拥有购买该房屋的优先权。如果最终购买该房屋，订金会作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都将按原数返还。而定金是在合同签订或履行之前支付的一定数额的金钱，作为保证担保方式，通常称为保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
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