西安已经开始了多个城中村改造项目，引起了很多购房者的兴趣。虽然价格相对较低，但他们担心这些房屋是否是小产权房，无法申请房产证。事实上，城中村改造项目建筑分为两种：一种是用于安置村民的安置房，另一种是为外部销售的商品房。只要商品房具有五证，购买就可以放心了。
什么是城改房？
城改房是城中村改造项目中为了安置村民而建的住宅。这些房子的土地通常是通过划拨的方式获得的，因此开发成本较低，售价相对较低。城中村的土地，除了供农村集体经济组织和村民使用，还用于房地产开发。开发的房屋可以进入市场销售。
城改房和商品房有什么区别？
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房销售必须具有五证：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。只有具备这五证的项目才是合法合规的，并且可以购买。
城中村改造房与商品房类似，需要具备五证才能进行销售，具备合法的销售资格。如果城中村改造项目证件齐全，购房者可以考虑购买；如果证件不全，则需要谨慎考虑。购买这样的房屋无法进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售时的权益，如果遇到拆迁问题，购房者也难以维护自己的权益。此外，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺无法兑现，例如延期交房、设计变更等问题，购房者将承担巨大的风险。
城改房和小产权房有什么区别？
城改房与小产权房的主要区别在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，同时享受政策扶持。小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，这两种形式中特别是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。
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