购房者购买房屋的合法性需要经过网签和备案两个流程，以防止一房多买。虽然这两个流程都有防范一房多卖的作用，但其本质还是不同的。以下从四个方面来分析这两个流程的区别。
1.内涵
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，避免开发企业捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。购房者签订的网签相当于买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后，可获得一个网签号，可以在网上查询网签信息。一旦房屋已经进行了网签，就无法进行第二次网签，因此，网签有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案分为开发商备案和购房合同备案两种。前者指开发商在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格。后者指购房者和开发商签订合同时在房屋管理部门登记备案，以实现法律效力。本文重点讲述后者备案的情况。
2.办理时间
网签是在开发商已经获得预售证，且购房者也符合购房条件，完成选房和签订合同后，在售楼处或房屋管理部门进行的。需要注意的是，现在有一些开发商在未获得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关协议或合同，这种情况下是无法进行网签的。此外，如果购房者的购房条件未经核验通过，也不能进行网签。
备案是在签订合同后30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案是以网签为前提的，只有备案后房屋交易才算是真正具备法律效力。
3.法律效力
在签约网签时，需要认真阅读合同中的条款。对于认为不合理的条款，购房者可以提出修改意见或协商解决，甚至在无法解决的情况下可以撤销网签。但即使网签成功，也不能说明具备了法律效力，因为商品房买卖合同要在房地产交易中心登记备案后方能具备法律效力。因此，只有通过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
4.流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
值得说明的是，备案是在网签完成之后进行的。最终，经过房地产管理部门审核，将返回一个备案号。备案号很特别，可以输入到网上查询房屋的相关信息。
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