对于没有购房经验的朋友来说，申请购房商业贷款可能会遇到各种问题。下面是购房商业贷款办理所需的条件和流程，希望对您的购房置业有所帮助。
购房商业贷款的办理条件：
1. 具备合法身份；
2. 有稳定的经济收入，信用良好，有贷款本息偿还能力；
3. 具备合法有效的购房、建房、翻修房屋合同、协议以及其他证明文件；
4. 在购房（建房、翻修）总费用的20%以上拥有自筹资金，并保证用于支付首付款；
5. 如果没有可用于抵押或质押的资产，则需要有足够偿还能力的法人、组织或个人作为担保人；
6. 银行将根据其规定的其他条件考虑。
申请购房商业贷款需要提供的材料：
(a) 个人住房借款申请书。
(b) 身份证明文件的复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国境内的外籍、外国公民的护照、探亲证、回国证等身份证明）。
(c) 经银行认可的部门提供的证明信件，证明申请人具备稳定的经济收入和偿还债务的能力。
(d) 合法的购房(建房、翻修)合同、协议以及相关批准文件。
(e) 抵押物或质押权的清单及权属证明文件，抵押物权属人出具的同意抵押或质押的证明，银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
(f) 担保人提供的书面担保承诺书和其资信证明。
(g) 申请人准备提供担保的有价证券，如建设银行的存款单据、凭证式国债等。
(h) 申请人用于购买(建造、翻修)房屋的自有资金证明。
(i) 房屋销售(预售)许可证或楼盘的房产证明(现房)。
(j) 如果申请人与其配偶一起申请贷款，则需要在申请书上填写配偶的相关信息，并提供结婚证和户口簿等证明文件。
(k) 银行规定的其他文件和资料。
以上是购房商业贷款的办理条件和所需材料，希望对购房置业的朋友们有所帮助。
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