业主会有疑问：长期房子空着，可以不交物业费吗？如果出租出去，该由谁来交呢？
有些业主因为对物业服务不满意，选择不交或少交物业费以示抗议，但双方是签了合同的，这样做往往会带来不好的结果。但在某些情况下，业主是有权不交或少交物业费的。
情况一：空置房可申请减免物业费。未装修或长期未使用的空房可向物业申请减免物业费，减免幅度一般为收费标准的70%或50%。但为防止假空置房，物业会一次性收取半年物业费，并对水电使用进行控制。
情况二：还未交房，物业费由开发商缴纳。在交房之前，物业费由开发商支付。如发现入住质量问题，物业费也由开发商支付。若业主原因导致延期交房，则物业费按规定日期起缴。
情况三：房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。出租的房屋物业费由业主承担，但若租房合同中有约定，物业费由承租人缴纳，并得到物业公司的书面确认，则租客应承担物业费，业主需同样缴纳。
情况四：物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。物业如未遵循合同约定或有关规定，擅自提高收费标准或范围，业主有权提出抗辩，人民法院会予以支持，并要求物业退还已收取的费用。
情况五：物业乱收费。一般物业公司需通过当地物价局的审核并获得许可才能收取物业费。如业主认为物业费不合理，可通过业委会反映情况，要求物业出具许可证明，若无证明则有权拒缴，并向有关部门投诉。
情况六：服务质量不佳，全体业主可拒缴，但需提供确凿证据。若物业服务质量未达到约定标准，业主可拒绝支付物业费，但需有足够证据支持，并与物业进行交涉。如果物业起诉业主拖欠物业费，业主可以据此有理有据地提出抗辩。
购房建议：对于不满意的物业服务，业主可通过业委会与物业协商或投诉。然而，不建议一开始就拒缴物业费，否则物业可向法院提起诉讼。物业费包括人员工资、设备维修、社保费、水电费等，但不包括住宅内部设施维修费及因建筑质量问题产生的费用。
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