买房不仅仅要关注首付，房贷才是很多家庭面临的痛点，每个月的房贷及利息可能会让很多人喘不过气。但是，偿还房贷也有一些窍门。只要学会了这些技巧，你的月供就可以变得更少！
省钱技巧第一招：按月调息
在申请房贷时，购房者会发现房贷利率有固定利率和浮动利率两种计算方法。固定利率是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则随着利率的变化而变化。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道，选择按月调息，在下个月享受利率下调的优惠，可以减少利息支出。
省钱技巧第二招：更换银行
更换银行的意思是，如果购房者遇到能提供更多优惠利率的银行，就可以更换房贷银行。具体操作步骤一般由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的款项，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。
省钱技巧第三招：调整贷款期限
如果购房者在贷款时选择了较长的贷款期限，虽然月供压力较小，但同时也需要支付更多的总利息。购房者可以根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限，以此来节省利息支出。需要注意的是，提前还款适合采用等额本息还款方式，且适用于已还款时间较短的用户。
如果购房者在贷款时选择了较短的贷款期限，但相较于贷款利息的支出，有更多理财计划的收益，可以把贷款期限延长，减少每月还款金额，将更多的资金用于理财，可以实现利息收益的增长。
省钱技巧第四招：组合贷款
由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款金额相对较低，因此组合贷款也是很多购房者的选择。使用组合贷款的过程中，购房者可以尽量延长公积金贷款年限，缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以降低商业贷款的利率支出。
省钱技巧第五招：利用公积金还贷
公积金作为职工的一项福利政策，可以有效缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式，月冲和年冲，购房者可以根据自己的需求选择。
月冲：银行每月从公积金账户中支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的用于支付商业贷款本息部分。这种方式可以较大程度地减少月供压力。
年冲：使用公积金账户的全部余额来冲抵贷款本金。根据规定，年冲必须优先还清公积金贷款本金部分，才能冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，可以较大程度地节省贷款利息。
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