回迁房是在开发商征收土地时赔偿被拆迁住户的房屋。与普通商品房相比，回迁房的价格相对便宜。但很多人容易混淆回迁房、商品房以及经济适用房，常常会问回迁房是否可以购买以及购买时需要注意哪些问题。
1. 什么是回迁房？
回迁房是指开发商在征收土地时赔偿给被拆迁住户的房子。
2. 回迁房产权多少年？
回迁房的产权年限取决于其国有土地使用证上土地性质的不同：用作住宅的产权年限为70年，用作综合用地使用的为50年，而用作商业经营的为40年。
3. 回迁房和普通商品房有什么区别？
回迁房和普通商品房在房屋价格、房屋权利以及买卖关系上均存在差异。回迁房的价格相对便宜，而普通商品房的价格受市场影响较大且较高。回迁房的买卖关系基于拆迁单位和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，而商品房则以合同中的价格为基础进行交易。同时，符合限售条件的商品房可以随时上市，但只有回迁协议或无完整产权的回迁房无法进行立即上市或抵押贷款。
4. 回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以进行买卖需要具体情况而定。如果业主已经获得房产证，则该回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。但如果业主手中只有开发商的回迁协议而没有房产证，则不能在房地产交易中心进行过户和改名。此时，买卖双方可以在协议中写明房屋所有权转移所需手续和具体时间或期限，并留一部分尾款，以减少卖方未来违约的可能性。
总之，购买回迁房时需要注意查清土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。如果是划拨国有土地上建设的回迁房，可能需要补交相关税费。购房者应该了解相关政策和买卖流程，避免造成不必要的麻烦。
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