一旦购买了自己的房子，谁都不希望出现问题，被迫选择退房。但现实是无奈的，总会遇到让人失望的开发商。为了维护自己的权益，退房是较好的选择。那么在哪些情况下可以要求开发商退房呢？
1. 房屋面积出现偏差。如果验房时发现开发商交付的房子的房屋面积或套内面积误差超过3％，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
2. 延期交房。如果超过合同约定时间仍未能交付新房，购房者催告后仍未在合理期限内交房，则购房者有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
3. 擅自更改房屋规划设计。如果发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房者有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿。
4. 房屋的主体质量不合格。如果出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房者正常居住使用，例如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
5. 房产证不能按期办理。如果购房者在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证，购房者有权解除合同。
6. 购房者未能办理银行贷款。如果无法办理银行按揭贷款是不可归责于买卖双方当事人的原因，购房者有权解除房屋买卖合同。退房时，开发商没有过错则不必承担赔偿责任。
7. 一房多卖或者房屋已抵押。如果开发商存在一房多卖的现象，或者购房者发现自己的房子被开发商偷偷抵押给其他银行，购房者有权利解除合同。
购房者选择退房是为了维护自己的权益，但退房并非首选，合同的签订很重要，是保障自身权益的重要凭据，因此签订合同时需要格外细心。
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