资金托管是指在二手房交易过程中，买家将购房所用的资金放到第三方平台进行临时托管服务，待二手房交易完成后，在办理过户手续后将托管的资金交付给卖家来保障资金和交易的安全性。这种交易方式有哪些好处呢？
一、资金托管对买卖双方有哪些好处？
1.资金结算方便安全：银行作为主体可以保障买卖双方交易资金的安全，减少不必要的纠纷，维护双方的权益。
2.托管资金带息支付：房屋交易完成后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款及交易期间的利息一并支付给卖家。
3.不延时限，便捷服务：房屋交易资金一旦实行托管，只要权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证，买卖双方自登记之日起15天内，便可领取产权证或房款。
二、二手房资金托管的流程是什么？
1.买卖双方签署《房地产买卖合同》；
2.买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3.买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4.银行确认款项到账，并通知交易双方；
5.买卖双方办理二手房过户手续；
6.买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7.银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8.卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9.买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，将房款划给卖方。
三、不做资金托管的风险
如果买房者不选择资金托管购买二手房，则可能面临以下交易风险：
1.房屋出卖人无法获得全部房款，交易安全性无法保障。
2.房屋购买人无法获得房屋权，也无法追回已支付的房款。
因此，资金托管在二手房交易中至关重要，它不仅能保障购房者的权益，也能保障卖方的权益，从而让买卖双方更加安心，交易流程也更加规范。
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