房产证抵押贷款的概念
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产向银行申请贷款，用于综合性消费如买车、买房等，然后再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
贷款人的条件
贷款人需具有完全民事行为能力，贷款到期时实际年龄一般不超过65周岁，有北京市常住户口，固定住所，正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并愿意提供贷款人认可的房产抵押。同时，房产共有人需认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
所抵押房屋需具备产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，没有其他抵押；房龄加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，如抵押他人所有的房产，则需出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押贷款办理流程
1.向银行提出贷款申请；2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签订借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜。
抵押房屋登记标准为在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。办理房屋抵押登记业务不收费，需提交申请书、抵押合同、房屋所有权证、证明房屋价值的资料、委托书以及抵押当事人身份证明等申报材料。对于非住宅房屋抵押，需提交土地使用证；对于集体所有制企业房屋抵押，需提交职代会决议；对于有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；对于中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押，需提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
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