在购房过程中，我们经常会听到售楼小姐说：我们的项目绿化率很高，居住在这样的小区里很舒适。但是，你听说过绿地率吗？它和绿化率有什么区别呢？
绿化率实际上更准确地称为绿化覆盖率，指的是小区用地中有绿化的部分面积与总用地面积的比例。也就是说，任何种植有草皮、树木等植物的地方都可以算作绿化。根据相关规定，所有符合规划标准的新建居住区，绿地率不得低于30%。通常，绿化率都会高于绿地率。不要再混淆了。
绿地率并不包括超过1.5米范围或表层土壤不到3米深度的地方。因此，绿化率通常比绿地率高，而开发商常常宣传的是绿化率。
绿化率越高，建筑密度就越低（楼间距离越大），开发商用于回收资金的面积就越少，而居民住得越舒适。相反，少绿化的小区中，居民只能在窗台上培养几盆植物来满足自己的情趣。
在售楼广告中，经常可以看到60%绿化率的冠军字眼，一些人会觉得，哇，60%都是树啊，我要买！这种想法太天真了，开发商不会做亏本的事情。
实际上，在小区规划设计中，计算绿化覆盖率时，任何一块草皮都可以被计算进去，比如树的阴影、露天停车场上种植草的砖等都被计入绿化覆盖率中，因此，绿化率有时会高达60%以上。
然而，规划绿化在实施时存在黄牛现象，一些小区住户购房入住后，原本享受高绿化率带来的品质生活，但一些贪婪的物业公司为了赚更多的钱，将草地随意改建成停车位，以及其他的破坏原有绿化设施的行为。今天欣赏的美景，明天就可能变成一片春泥，滋润着大地！
有些开发商和物业公司为了牟取更多的利润，会将公共绿地改建成停车位，甚至加装锁，以及相关的违法手段，如在小区内随意设置路障，禁止车辆进入等，这导致小区的停车变得很混乱。
小区的绿地属于业主共有的公共用地，物业公司可以在不影响小区通行的情况下，在小区道路边设置一些便民停车位。如果物业公司想要改变公共用地的用途，必须在业主大会上获得多数业主的同意。此外，根据物业管理条例和物权法的相关规定，物业公司对小区有管理权，但无权改变绿地的用途。如果需要更改绿地用途，必须经过规划部门审批，并办理相关手续。
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