1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供多种资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等。
2、银行对账单流水：根据房产价值的不同，银行的房屋贷款额度也会有所不同。除了需要房产证进行抵押，银行为了规避风险，通常会要求借款人提供个人账户近半年的银行对账单流水来证明信用和经济实力。
3、向银行申请贷款：房屋贷款额度一般在5000元以上，最高不超过房产价值的70%。贷款预期年化利率会相对于央行基准预期年化利率上调一定比率。贷款期限一般为5至30年，还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自身情况选择。
4、银行审核房贷：借款人申请贷款后，银行会对其资质进行审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：经过审核和批准后，借款人需要与银行业务员前往当地县级以上房产管理部门进行抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：所有手续都完成后，银行会向借款人放款。但由于是房屋贷款，通常情况下银行会将款项打入地产开发商的账户，而非直接发放给借款人。
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