在了解二手房以前，我们需要明确四个价格：成交价、网签价、指导价和评估价。
成交价指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如，房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
指导价是政府给出的强制性的价格范围，在二手房过户时要遵循。它是依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
网签价是在网管局系统里体现的成交价格，不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。实际成交价通常高于网签价，比如成交价为200万，购房者需要贷款100万，如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
评估价是专业的评估机构按照一定方法评估房产价值后给出的一个价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
以上四种价格都有其特定的定价依据，是为了给除房款以外的其他税费作参考。对于二手房税费，中介费是按照成交价征收的；契税、增值税、个税则往往按照银行的评估价征收，也有一些城市可能根据指导价来征收。不同城市也可能存在一些差异，需要前往当地房管局咨询。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫