房屋面积怎样计算？很多购房者都会遇到一个问题：产权面积、建筑面积、公摊面积、使用面积、墙体面积等等这些词汇困扰着他们，甚至有些开发商会利用这些概念混淆视听，吸引消费者购买，结果往往是购房者吃亏。那么，正确的房屋面积计算方法应该是怎样的呢？下面介绍几个重要的概念和两个公式。
建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。而套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成。
首先，套内使用面积是指卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室和壁橱等空间面积的总和。同时，内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。但是，内部烟囱、通风道和管道井不嵌在墙体内时，不计入使用面积。此外，内墙面的装饰厚度也要考虑在内。
其次，套内墙体面积计算方法较为复杂，需要按一定规则计算。所有与公共空间和其他套的共有墙的一半计入，维护或承重墙体或其他承重支撑体的一半同样计入。而套内自由墙体的全部水平投影面积都要计入。
最后，套内阳台面积是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台则按水平投影的一半计算建筑面积。
房屋共有建筑面积，即公摊面积，是各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积都计入公摊面积。
需要注意的是，在房产证上登记的产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积或建筑面积中的一种，具体取决于《商品房买卖合同》中所规定的面积计算方式。
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