一般到年底是购房维权的高发期，因为有时开发商不能按照约定如期交房。有些购房者会继续等待，而有些可能会退房。那么什么情况下可以退房呢？
1、开发商未按照约定的交房日期交付房屋，并且迟迟未能给购房人入住通知。
根据现行司法解释的规定，若开发商经购房者催告后三个月内仍未履行合同约定，购房者有权要求退房，同时要求开发商返还订金或支付房款利息。
2、开发商的开发手续不全导致合同无效。
开发商必须具备全部证件才能盖楼、卖房。若开发商证件不齐，其操作就是违法的，与购房人签订的合同就是无效的。由于合同无效，开发商应当返还购房人缴纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计。
在购房者与开发商签订的合同中，一般都规定开发商在变更房屋设计之前需征得购房者同意。如未经同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等设计方面的问题，开发商就构成违约，购房者有权要求退房。
4、房屋面积误差超过3%。
若交房时实际测量面积与签约时的暂测面积误差超过3%，购房者可提出退房并要求退还利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据相关司法解释，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失。若认为主体结构质量不合格，可依照相关规定委托工程质量检测机构重新核查。
6、房屋产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
若开发商在出售房屋前将所售房屋抵押，或在售房屋后将房屋再抵押给他人，购房者查明后，可认定购房合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的情形还包括：开发商未获得预售许可；房屋为共有财产，但未经其他共有权人书面同意；该房屋权属存在争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房屋权利等情形。
7、迟迟未能办理房屋所有权登记。
若按照买卖合同约定或法律规定应办理房屋所有权登记却超过一年未能办理，因开发商原因导致无法办理登记。
8、按揭合同未能办理。
由于双方并非出于自身原因，未能签订按揭合同或办理按揭贷款。
退房纠纷往往发生在不够可靠的开发商身上，大品牌开发商则较少出现退房事件。因此，在购房时要优先考虑信誉度高、实力强的品牌开发商。
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