申请住房抵押贷款需要满足哪些条件？个人住房抵押贷款是指以个人名下的房产作为抵押，向贷款方申请人民币担保贷款，适用于个人购房、购车、消费、经营等多种合法用途。不同于新房贷款，二手房抵押贷款的贷款期限最长不超过20年，贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。
房屋抵押贷款的条件是：房屋年限在20年之内，不同银行对房屋面积的要求不同，房屋需要有较强的变现能力，一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。申请房地产抵押贷款需要通过专业的房地产担保公司办理，它是居民个人不动产理财的一个重要手段，可以通过抵押贷款的方式获得资金，以满足临时消费需求或企业经营需求，进而盘活居民持有的不动产。在各种融资渠道中，房地产抵押贷款是成本较低的一种方式。
据国内排名前列的外商独资房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中近三成用于再次购房，其他用途包括企业经营、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。
申请住房抵押贷款需要提供的要件包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）、收入证明、如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证，如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高贷款通过率，建议提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
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