买房是人生大事，签合同关键。新房签合同要注意什么？如何避免陷阱？本文为您详细介绍新房签合同需要注意的地方。
1. 确认五证齐全。审查开发商是否具有商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。这是获得房产证的关键。
2. 使用规范的合同文本。不要随意修改《文本》，并认真填写合同条款。不要签订开发商自己的《定购协议书》并交付订金。
3. 确认相关证明文件有效。如果购房是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。如果是现房，要核对开发商的《大产证》和《新建住宅交付使用许可证》，并检查其营业执照和开发资质证书。
4. 约定买期房的条件和时限。在预售合同中约定实物交付和产权过户条款，不能接受没有《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5. 明确时间和违约责任。规定买房时间为某年某月某日，并注明开发商违约的责任。
6. 检查房屋质量。在签约前查阅《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》内容，将《商品住宅质量保证书》作为合同附件。
7. 确定物业管理事项。明确物业管理公司的具体情况，双方约定物业管理范围和收费标准。
8. 约定违约责任。明确合同违约时开发商应承担的责任，如购房者要求退房、不按期付款等。注意违约责任的平等性。
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