在二手房的买卖交易过程中，房屋过户是必须要进行的手续，也因此产生了对应的过户费用。今天我们来探讨一下二手房过户费用的承担者以及费用的多少。
1、二手房过户费用的承担者及多少
在二手房交易中，买卖双方需要承担的过户税费是由双方协商决定。按照我国法律规定，买方需要承担的费用为二手房过户登记费、二手房过户契税和二手房过户核档费。而卖方需要承担的费用为二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税以及评估费。此外，二手房交易手续服务费和二手房过户印花税需要由买卖双方均摊承担。
2、如何避免二手房交易风险
（1）在签订购房合同时，应考虑到房价可能上涨等因素并约定好违约赔偿责任，并尽快办理过户手续以避免对方反悔。
（2）买房前应充分了解房屋买卖需要的各种手续，以最好选择专业人士提供法律意见，并慎重签订合同。
（3）买房前应要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
（4）在交易时，建议双方应当选择正规中介机构，并书面约定双方商定的内容。
（5）购房者应在购房前了解房屋的真实情况，可向物业、邻居、开发商了解情况，并到现场看房，以书面形式约定质量问题出现时的责任承担。
（6）法律规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，因此建议城镇居民不要购买这类房屋，因为此类房屋交易不受法律保护。
3、购买二手房时需要注意哪些细节
（1）在购买前要弄清房屋的产权和使用权情况，以免出现产权纠纷。
（2）分清房屋的建筑面积和使用面积是否与产权证上一致，是否存在私搭乱建等现象。
（3）了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。
（4）全面考察房屋周围环境，了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
（5）购买二手房要找正规的中介公司，以免自己操作失误或者受到黑中介的影响。
（6）购房时要约定好违约赔偿责任等事项，以避免因为纠纷而带来不必要的损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫