房产业务所需的五种证件是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是检验开发商资质并确保房屋真实合法的重要判定依据。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证尤为重要。
此外，房产业务还需要提供两份书面文件作为保证房屋质量的重要凭证，分别是住宅质量保证书和住宅使用说明书。
当购房者在接收房产时，需要从开发商索要这五种证件和两份书面文件。特别是对于预售房，购房者需要特别注意：若开发商不知名或没有楼盘，并且没有预售许可证，购房者需要谨慎考虑。
即使同一地段的房价出现了不同，价格较低的房产也需要谨慎购买。如果房屋已经竣工，但预售许可证还未正式办理，维权将面临更多的困难。
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