除了小产权房，房地产市场上还有一类房子价格明显低于同地段、同品质的房子，这可能是五证不全的房子。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子会带来很多风险。那么究竟有哪些严重的后果呢？
1. 不法开发商欺骗购房者缴纳定金
有些不法开发商为了骗取购房者的钱财，有时甚至在买地之前就先建起售楼处。他们将利用精美的沙盘和广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱后就会消失，购房者将损失房款和定金两方面。
2. 房屋质量不可靠
开发商没有五证，意味着他们可能没有建造商品房的资质，也无权出售商品房。这样的房子质量不可靠。
3. 房屋性质不明确
没有五证，购房者难以了解到房屋的真实性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者极容易处于不利地位。例如，开发商在商业用地上建房，购房者将遭受使用年限短、商业水电费高、契税增加等问题。
4. 签订合同可能无效
如果开发商五证不全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房的合同备案需要在网上进行，五证不全的房子即使购买者付了钱并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。
5. 无法获得贷款
很多购房者会申请贷款，银行只有确认房子有预售许可证并要求开发商提供阶段性担保，才会给购房者办理按揭贷款相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将无法获得贷款，造成直接损失。
6. 无法及时取得房产证
如果开发商没有五证，就无法获得房产证，购房者也无法及时办理产权登记和过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。如果开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
建议购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签合同前，确保购买的房屋在预售范围之内，以确保将来能顺利办理产权证。
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