买房是需要一定经验的，对于购房老手和新手，他们关注的内容不同，所选择的楼盘品质也不一样。但不论是老手还是新手，都需要面对如何买到好房子的问题，需了解买房流程。买房不像买白菜那样简单，买房流程需要技术。购房者需要了解买房的具体流程，购房指南可以提供帮助。
第一步是看楼。购房者应该去现场看房，并重点关注楼盘是否有预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程中，购房者需要查看是否有商品房预售证，楼盘是否只能内部认购，预售证是否过期等。购房者还需要检查房屋的质量，是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
第二步是买楼。首先，购房者需要慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签署认购书时，常常会引起一系列的纠纷，例如购房者要求退定金，但开发商却不一定会退还。因此，购房者在决定购买房屋之前，可以向开发商索要正式合同样本，看是否接受正式合同样本的内容，再签署认购书，以免被骗。
其次，购房者需要检查认购书是否公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况；价格计算；签署契约的时限规定。购房者需要看清其中的内容是否违反平等、公平的原则。
最后是正式签约。标准格式的购房合同文本是可以进行修改的。购房者可以仔细查看合同条款细节，并提出修改要求。购房者还需要注意格式合同中少有待填处，要把保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据商品房买卖合同的标准格式文本，以下是合同中常见的六种不公平条款：1)列明商品房情况；2)房屋面积计价方式；3)交房日期条款；4)关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺；5)关于产权登记；6)保修责任。购房者需要注意这些条款，以确保签约公平合理。
除了买房流程外，购房者还需要考虑开发商的口碑、物业等因素。对许多人来说，买房无疑是人生的大事。希望以上购房流程介绍能对大家有所帮助。
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