对于是否开征房产税、何时开征，需要认真思考，因为政府一旦有了收税的想法，就不能随意放开征税。尤其是在政府规模缩减、开支减少不够的情况下，征税可能会招致批评。此外，征收房产税牵涉税制改革和中央与地方间的财税关系调整，需要合并重组相关税收以避免重复征收，避免一房多吃的问题。房产税与土地财政不同，征收房产税会直接影响居民的主要财产住房，因此居民会更加关注政府财政的使用，要求政府在公共产品的有效供给上更加努力，否则会加剧社会矛盾。因此，尽管房产税征收是大势所趋，也需要慎之又慎。
公积金转化为住房贷款银行的转换成本较低，可以解决中低收入阶层低息房贷难题和区域分割问题。公积金专业化和集中管理也可以实现良性循环。目前，公积金规模大约为4万亿，再加上不清楚账目的维修基金1万亿，如果再发行1万亿金融债，就可以满足个人贷款需求。公积金缴纳者可以转换成银行股东，他们的红利将高于活期存款，有利于缴纳者。当前，公积金的浪费和需求者得不到低息房贷的现象同时存在，而公积金缴纳者只能得到活期存款，这种局面不能继续下去。
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