在卖二手房时，业主应避免轻易签署全权委托书。M先生打算整合资产，卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。他找到了中介地铺，很快就有买家出价90多万元。M先生同意后，前往中介地铺签订了买卖合同并收到了3万元的定金。中介告诉他，买家是投资客，不想立即过户，让M先生签署委托公证。然而，M先生并不了解这项协议的含义。
回到家后，他上网查了一下，发现这项协议非常重要。签署委托公证意味着买家可以不过户，从而拿着M先生的房产证进行买卖、贷款和抵押，一旦出现问题，买家也会找M先生。M先生感到非常害怕，并想要撤回协议，但如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。
陈瑞莲律师表示，M先生在签署合同时没有仔细核对，现在只能在委托公证书上进行补救。在签署该协议时，业主必须慎重考虑以下几点：
1.不要签署全权委托书，只授权办理过户和相关手续，如网签和缴税等。
2.避免签署办理贷款、抵押、出租等内容的协议。
3.确保协议的有效时间不超过半年。
4.如果买家拖延过户时间，业主将面临很多问题，特别是在限购城市广州，M先生可能无法购买新房，还涉及户口迁移等问题。
陈瑞莲提醒，M先生应该在签署公证委托书之前尽早限制并核对协议的内容。在买卖合同中，通常只提到办理全权委托，没有详细注明公证书的内容，因此业主应该格外注意以保护自己的权益。
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