当购买房屋时，我们会发现所购买的面积中有一部分是公摊面积。公摊面积指整栋楼的产权人共同所有的公共空间建筑面积，其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这部分面积是由所有业主均摊的。
一般来说，公摊面积越小并不代表房屋更好。实际上，一些公摊面积比较小的房屋是以牺牲整个小区和楼栋的居住品质为代价的。在此情况下，公共设施的规模和面积都会大大缩减，包括公共的楼梯、过道、门廊等，也会变得更窄，甚至可能会影响正常通行，给生活带来不便。
不同类型的住宅有不同的公摊面积比例。对于7层以下的住宅，公摊面积率为7-12%。对于7-11层的小高层住宅，公摊面积率为10-20%。而对于12-33层的高层住宅，公摊面积率为14-24%。相比之下，别墅类的公摊率较低，一般为1-8%。而别墅的公摊面积因联体别墅和独立别墅而有所不同。
在购买房屋时，不仅需要关注自己所购买房屋的面积，还需要注意公摊面积的比例和质量。正确的判断公摊面积对我们的购房决策至关重要。
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