无论是自住还是投资，购房者都应该考虑房子的增值空间，因为买房是一件大事，不能确定是否会再次换房。例如，如果已经购买了二手房，将来再换房，这就将是三手的交易！因此，原房子的增值潜力就显得十分重要。在选择二手房时，一定要注意挑选。
如何挑选二手房：
1. 房屋质量：房屋质量应该是购买二手房的首要考虑因素。随着房屋年限的增加，房子会出现越来越多的问题。购买年限过大的二手房，对于增值和自住都不是最佳选择。那些存在房屋质量问题的住宅会造成安全隐患，而房龄过大的房子则面临贷款和难以出售的风险。这些都是影响房屋增值的重要因素。购房者在选择二手房时，应该仔细检查房屋质量，例如墙体是否开裂，水电管道是否运作正常，是否有渗水漏风等问题。如果房屋质量没有问题，价格就不会因此而贬值。
2. 选好地点：地点是购房者选择二手房时需要考虑的非常重要的一个因素。购买二手房一般都是小户型，因此地点的选择至关重要。在选择房子时，要远离污染源，例如化工厂、高架、变电站、强光源和强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。如果房子周边环境优美、交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。
3. 配套设施齐全：配套设施是影响房屋增值的最基本因素之一。如果房子位于市中心，配套设施齐全，房子的增值空间就会更大。市中心的居民生活方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐厅、公园、医院等都在周围。如果位于名校或大型商场附近，房子的品质与档次则更高。此类房子通常只会增值，不会贬值。
4. 注重房龄：二手房房龄在10年内的需求量比较大，也更受欢迎。其中，5-6年是一个档次，6-10年是另一个档次。一般而言，房龄较老的房子价格会偏低，而带有公寓标签的房子可能会略贵一些。如果地点不是最重要的考虑因素，那么可以考虑购买5-6年的房子，相对于房龄超过10年的房子，更加舒适。
5. 注重物业：二手房价格定价时通常参考市场价格，考虑到房子的地点、交通、装修、配套设施和物业状况。由于二手房本身的物业状况并不理想，同时小户型二手房多为10年以上的房龄，因此要想未来能过得舒服，就需要注意物业。选择一个物业好一些的小区，这样的房子不仅住着舒适，未来的增值空间也更大。
6. 观察房屋结构：小户型的二手房面积大多在50平方米以内，这些房子通常没有南北朝向，户型大多不是太好。因此，购买时尽可能购买卧室朝阳的房子。购买前一定要核对户型是否合理，有没有特别影响居住的缺点，以及管线是否太多或者走线是否合理。
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