近日，一起关于小区广告收入的官司在沈阳引起了广泛关注。法院判决26万元广告费归全体业主共有，这让很多人意外地发现自己原来拥有这么多的物业欠款。如今，住宅小区已经成为了广告商家的一片新天地，许多商家看中了小区人口密集、广告全面覆盖的特点，纷纷进驻。对于广告公司而言，他们通常会与物业合作，支付一定的租金，以在小区内铺设广告。
最近，沈阳市中级人民法院公布了一起案件。在沈阳市大东区鹏利花园AB区，物业公司在公共区域内刊登了大量广告，广告主先后向物业公司支付了超过26万元的广告费。然而，小区业主委员会认为，物业公司在未征得业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，违反了《物业管理条例》。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
对于商业广告进驻小区，多数业主并没有表示排斥或不满。一位贵州某楼盘业主宁先生说：电梯里装几个广告没什么，说不定有时还用得着。然而，许多业主并不知道小区公共收益归业主共有的规定。据重庆有记者走访发现，许多业主并不知道物业在电梯、楼道贴广告所收到的收益实际上归他们所有。
根据《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的商业广告，要征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。此外，《物权法》也规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。有关共有和共同管理权利的重大事项，也要由业主共同决定。
根据规定，小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。如果未经业主同意，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，对广告进行拆除。如果物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。
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