在购买房屋时，开发商通常要求购房者缴纳定金。但是当房屋出现意外情况时，开发商往往以定金不是订金为由不退还购房者的钱。实际上，开发商利用了定金和订金两个词同音异义的差别。那么，定金和订金有什么区别呢？下面我们来看看它们的不同之处。
订金和定金的区别
定金与订金之间的不同主要表现在以下四个方面：
1. 交付定金的行为属于合同的补充协议，未付定金不构成合同违约。而交付订金是合同的一部分，未付订金就构成违约。
2. 收受订金的当事人未能履行合同义务时，不会导致预付款的丧失或双倍返还。订金只能作为赔偿金。
3. 定金的数额在法律上有一定限制，例如《担保法》规定定金不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则是由当事人自由约定，法律一般没有限制。
4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，没有明显的担保性质。因此，如果合同规定为定金，则违约方要双倍返还定金；如果是订金，在审判实践中通常被视为预付款。即使被认定为一种履约保证，这种保证也只是单方面的，只对预付款的一方形成约束。如果收受方违约，只能退还原本应返还的订金，而不能拿到双倍返还的赔偿。如果是预付款的一方违约，收受方有理由将订金抵作赔偿金或补偿金，而不予退还。
以上就是定金和订金的区别。购房者在签订合同时一定要注意，仔细阅读合同条款，避免被搭售。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫