本文介绍了房产证抵押贷款的定义、申请条件、申请材料，以及办理抵押贷款的时间、流程和风险防范。目的是为需要办理房屋抵押贷款的申请人提供咨询和指导。
1、房屋抵押消费贷款：
这是借款人以自己或第三方的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于综合消费如买车、买房等的信贷方式。借款人需要分期或一次性支付本金和利息。
2、申请条件：
申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人，到贷款到期时年龄不超过65周岁，有北京市常住户口，拥有固定住所，稳定职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力，愿意提供可以认可的房产抵押，房产共有人认可并愿意承担法律责任。
3、所抵押房产的条件：
房屋产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可流通在房地产市场上，没有其他抵押，房龄+贷款年限不超过40年。所抵押房产未被纳入当地城市改造拆迁规划，拥有房产和土地证。抵押物所有人可以是借款人或其他人，如果是其他人所有的房产，抵押人必须出具书面承诺，要求抵押人和其他共有人签字。
4、申请材料：
借款人需要提供身份证、户口本，个人收入证明，所在单位营业执照复印件，结婚证，借款人配偶身份证和户口簿，房屋所有权证、原购房协议的原件和复印件，所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料：
①、现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）由资质评估机构提供的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明和双方身份证复印件（验原件），独身者需要户口所在地民政部门提供证明。
②、期房抵押
（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身者需要户口所在地民政部门提供证明。
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