物业费的缴纳规定需要参考物业合同。尽管没有法律规定要求预交物业费，但许多物业公司在房屋交付前会要求业主预交半年或一年的物业费用。如果预交数字较小且业主可以接受，可以进行预交。但是，预交超过半年以上的物业费是违规的，业主有权拒绝支付违规费用并向有关部门进行举报。
1、未交房前，物业费由开发商缴纳。物业费的起始时间是在业主收到房屋钥匙的那一天。通常情况下，业主需要先预交半年或一年的物业费。如果在交房时发现房屋质量问题严重，影响入住，那么物业费将由开发商承担。为了避免口说无凭，业主必须保留好相关证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费的起始时间将按照规定的交房日期计算。业主需要在收房时支付拖延期间的物业费。
2、出租房屋，物业费的承担方需要在合同中注明。如果业主出租房屋，而双方没有特别约定，那么物业费由业主承担。如果租房合同中明确约定，出租期间物业费由承租人承担，并且合同得到物业公司书面确认，那么物业费就由租客承担。同时，业主也需要承担连带缴纳的责任。
3、空置房可以申请减免物业费。如果房屋未装修或者长期空置，业主可以向物业公司申请减免物业费。具体减免幅度需要业主和物业公司协商确定，通常是约定收费标准的70%或50%。为了避免空置房的滥用，物业公司会要求业主一次性缴纳半年的物业费，并且在水电方面进行控制。
4、物业违反合同约定且擅自提高收费标准、扩大收费范围时，业主可以提出抗辩。如果物业公司违规收费，业主有权拒绝交纳，并向有关部门投诉。如果物业公司违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以提出抗辩，人民法院应予支持。如果业主要求物业公司退还违规收取的费用，人民法院也应予支持。
5、物业公司乱收费需要得到当地物价局的审核批准。如果业主认为物业公司收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司提出反映，并要求出示收费许可。如果物业公司没有相关证明文件，业主有权拒绝缴纳，同时可以向当地物价局进行投诉。
6、当物业公司的服务质量未达到合同约定标准时，全体业主有权拒绝缴纳物业费用。不过，业主必须要有充分的证据，例如通过手机、相机等方式记录下物业公司的不足之处。然后，业主需要主动与物业公司交涉，告诉他们存在的问题，并要求不支付物业费用或减免部分费用。如果物业公司起诉业主拖欠物业费用，业主就可以有理有据地进行辩驳，证明自己并非恶意拖欠。
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