1、认房又认贷是什么意思？
认房是指在确定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再次购房时该房屋将被确定为二套房或以上。
认贷是指在确定二套房时，如果购房者在银行征信系统中已经注册有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时该房屋也将被确定为二套房或以上。认贷是指考虑贷款记录次数，而不是考虑是否还清贷款。
认房又认贷款即指贷款买房时，只要购房者名下有房或有房贷记录，购房者将被确定为二套房或以上。例如，
①小明买了一套房（是他的首套房），用全款支付，没有从银行贷款。
②小明用贷款购买了一套房，已经还清了。
③小明用贷款购买了一套房，目前仍在还房贷。
④小明用贷款购买了一套房，但之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷政策下，小明无论属于以上哪种情况，再次购房都将被认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明用全款购买了一套房，卖掉后名下已经没有房产，也没有贷款记录，则再次购房将被认定为首套房。
当然，在一些认房又认贷的城市，①②④情况虽然也被认定为二套房，但由于无贷款或贷款已还清，则首付比例介于首套房和二套房之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，①②③④所有情况都按照二套房首付比例执行。具体要看城市的政策如何规定。
2、认房不认贷是什么意思？
不考虑购房者是否有贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房来认定；如果名下已经有一套房，则无论有无贷款记录或是否还清，再次购房都将被认定为二套房。银行在办理贷款时不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么意思？
不再根据家庭拥有的房产数量来认定，二套房购房家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款也将被认定为首套房。
大部分城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
①借款人本人和配偶没有任何未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔及以上未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
此外，个人用贷款购买的40年产权或50年产权的房屋，这些房屋是否计入认房范围，其贷款是否计入认贷范围，要看不同城市的政策如何规定。因此，购房前个人需了解城市的政策及其解读。
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