购房的原因有很多，部分人为了安定下来结婚生子，部分为了投资致富，还有人为了给孩子更好的教育环境。无论出于何种目的，购房和换房都是不可避免的。在面对付款方式的问题时，有些人会纠结是一次性支付还是按揭贷款。然而，按揭可能付出的总金额要比一次性支付多出70%-80%，即使现在利率很低，例如使用公积金贷款，仍需要额外支付60%以上。由于购房是一项巨大的成本，我们在选房时需要注意哪些房子不宜购买？
1.具有债务抵押的房子
正在抵押期的房子和有债务的房子是最不推荐购买的，这类房子缺乏诚信，不能买卖，甚至可能存在房屋权益问题。如果房屋没有解除抵押和清还债务，请一定要小心！
2.老旧二手房
老旧二手房可能存在无法贷款、升值空间小、居住成本高和土地使用年限短等问题。此外，大多数老旧二手房存在采光差、户型差、环境差和房屋质量差等问题。如果是用于自住，建议购买一套房龄较新的二手房。
3.未满五年的保障房
未满五年的保障房虽然可以正常买卖，但其保障权益可能存在缺陷。购买此类房可能出现一房多卖、卖家单方面撤销公证、房产冻结、政策影响等问题。
4.过大的房子
虽然大户型空间宽敞，具有更高的升值潜力，也适合多个家庭居住。然而，大户型房子需要支付更高的税费和居住成本，出售费用也较高，购买人群有限。因此，在购买房屋时，不宜选择过大的户型，应根据自身家庭情况选择合适的户型。在各地的二手房市场上，90平方米左右及以下的户型更受欢迎。
5.高楼层之间的房子
高楼层之间的房子采光和通风可能存在问题，如果周围的楼层是玻璃幕墙，还可能有光污染的问题。因此，在购买这类房屋时，需要注意周围房屋的采光和通风情况，以免交易后后悔。
6.顶楼房
顶楼房可能存在渗水、保温隔热、交通不便、逃生困难和停水停电等问题。如果所选的顶楼房没有太多问题，也在接受范围内，仍可考虑购买。
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