无论是购买新房还是二手房，初次置业的购房人群通常对购房合同备案流程不够了解，并且经常苦恼于如何查询购房备案。自2006年起，所有的买卖合同都要在网上签订。在网签之前，一般都会先进行草签，确认合同内容无误且没有异议，然后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商会进行合同备案，并获得备案号，然后打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，房地产管理部门会审核后返回一个以06开头的9位数备案号，证明合同已经备案成功。
购房合同备案制度的实行，对开发商进行了有效的制约。这不仅可以促使开发商加快建房，按章办理产权证，还可以让购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
办理合同备案的流程：
1. 购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的商品房预售资金收存通知单。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2. 购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30天内，必须携带本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到当地的房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
查询方法：
1. 网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2. 房产局查询：若要查询个人的准确房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
注：网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。
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