每位购房者都需要经历漫长而复杂的买房过程，方能获得自己向往的房屋。但总有些购房者在验房时发现，房屋的实测面积与合同上的面积不符。这时应该怎么处理呢？聊宅小编提醒大家，新房和二手房在面积问题上有着很大的不同。
一、新房面积误差
目前，一些开发商会利用不同的面积概念对房屋面积进行处理。购房者在实际测量时，能够准确得到房屋的套内面积，但有些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包括房屋的公摊面积，这一面积难以准确计算。公摊面积系数越高，房屋实测面积和合同面积之间的差距就越大。
如果购房者在收房验房时发现实测面积与合同面积不一致，需要根据具体情况结合购房合同的条款进行处理。如果合同中未明确规定，就需要按照相关规定来解决。
通常情况下，新房面积误差的处理方式如下：
1.如果实测面积与合同面积误差不超过3%，一般会根据实际面积来结算，多退少补；
2.如果误差特别大，超过总面积的3%，购房者可以选择退房。开发商需要在规定时间内退还已支付的房款及利息。如果不退房，分两种情况：1）若实测面积大于合同登记面积，购房者只需支付3%面积的房款，其余部分由开发商自行承担，但产权属于购房者；2）若实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%以内，开发商需原价返还，超过3%的部分房款需双倍返还给购房者。
二、二手房面积误差
与新房不同，对于二手房的面积问题，解决方式较为简单粗暴，主要是根据交易双方是否有明确约定来解决。
1.交易双方有约定。如果在交易前双方已经约定了房屋实测面积，按此计算总房款。如果房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如实测面积与不动产证面积有误差，根据双方约定的解决方式处理即可。
2.交易双方无约定。在二手房交易市场上，房屋基本上都是按套出售的，通常只有房屋总价，没有明确的单价。因此，在交易过程中，如果买卖双方没有做出明确约定，即使后期发现房屋实测面积与约定不符，也不能要求卖方退还相应面积的差价。在购买二手房之前，买卖双方已经共同实地查看了房屋，对房屋的实际面积都有较清晰的了解。如果购房者仍有疑虑，可以在看房时询问房屋面积，并在购房合同中做出相应约定。
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