房价受建造成本影响，但并不由此决定。房地产有商品属性和资产属性，其中资产属性决定房产具有增值价值，而建造成本包括原材料价格、土地成本价格和人工价格，随着时间变动而变化。而不同地区建造成本存在差异，东部地区较高，中部次之，西部较低。
房价还受到配套环境和政策方针的影响。政策对房价影响最为直接，政府限购等政策措施影响市场供求，从而影响房价。供求状况也是影响房价的类型因素。根据现代经济学的供求关系理论，供不应求之时房价上涨，供过于求之时房价下跌。
与股票定价方式类似，房产的资产定价也是基于供求关系的。房价的最终决定因素是房子的居住使用价值和投资价值。预期收益率是根据时间框架展开的，短期可能受突如其来的利好或利差消息影响，中期因技术分析而波段操作，长期则受企业盈利改善或行业基本面变化等因素影响。投资房产与投资股票也有所不同，房产区域性划分较为严重，流动性也较弱。因此，需要根据自身需求和风险偏好进行投资。
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