在购买房产之前，了解公摊面积的计算方法和公式非常重要，这样可以避免很多意外和不必要的麻烦。公摊面积是指分摊的公共建筑面积，与套内建筑面积的总和构成了商品房的建筑面积。由于公摊面积的处理在我国尚未有明确法律规定，因此在房地产交易过程中，公摊面积成为了争议的焦点。
长期以来，人们都习惯按建筑面积来购买房屋，而建筑面积等于套内建筑面积与公摊面积的总和。但是，某些不法开发商利用公摊面积的外衣在房屋销售过程中恶意操作，使得购房者很难了解自己购买的房屋面积是否足够，是否被开发商兑水，因此很多人在购房过程中吃了亏。
那么公摊面积如何区分呢？目前，在我国尚未有明确的法律对公摊面积加以约束，只有根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据该规范，可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。排名前列、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间不应计入公用建筑空间。
明确需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积的计算方法为：建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积，公摊面积等于公摊系数乘套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。
公摊面积的计算还会受到其他因素的影响，例如排名前列、户型不同，公共设施、走廊等越多公摊面积就越大。建筑规模也会对公摊面积产生影响，楼梯高度越高，公摊面积越大。
综上所述，了解公摊面积的计算方法和公式对于购房者非常重要，希望本文所提供的知识可以对您有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫