很多人在买房时往往受到各种因素的影响，导致做出了仓促的决定。但是，如果后来因为种种原因后悔需要退房，该怎么办呢？首先，如果决定退房，购房者必须签订一份商品房退房协议，如果双方能够协商一致，就可以正式退房。
不同阶段下的退房手续也不同：
1. 如果购房者已经交了订金，但尚未交定金或签订购房合同，则可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金（订金是可以退还的）。
2. 如果购房者已经交了定金但尚未签订购房合同，则可以直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。
3. 如果购房者已经完成预售登记，即购房手续已经进行到购房合同签订阶段，但房屋尚未交付使用，则购房者应与开发商协商退房事宜。如果双方能够达成共识，则应以书面形式签订正式退房协议。协议内容应包括双方解除购房合同的相关问题。
4. 如果双方不能达成共识，购房者可以请求人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力。如果退房成功，双方还需要到国土局登记办理相关手续。
5. 在收楼之后，如果开发商迟迟不能办理房产证，购房者也可能会希望退房。在这种情况下，应采取与第3步相同的措施，如果双方能够达成共识，则应签订退房协议，否则可以向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
需要注意的是，在此阶段，除非购房合同中有相关规定，否则一般是不可以退房的。此时，开发商已将房产完全卖给了购房者。如果过程中开发商垫资并且合同中规定购房者未按约定付款，则开发商可以解除合同，并要求购房者承担相应损失。
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