在购买房屋时，经常会遇到售房者提到房屋面积的问题。实际上，房屋面积的类型很多，可以是建筑面积，也可以是使用面积。购房者经常难以区分它们，更不用说计算了。今天，我将为大家介绍不同类型房屋面积的计算方式。
一、产权登记面积的计算
产权面积指产权所有人合法拥有的房屋建筑面积。这个面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门来确定的。对于成套住宅，登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；对于独立住宅，如别墅或平房，登记面积等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。
二、建筑面积的计算
建筑面积指各层外围水平投影面积，包括墙体和柱子。建筑面积与实用面积、实用率有直接关系，通常大于使用面积。单层建筑物不论高度，建筑面积按一层计算。多层建筑物的建筑面积按单层建筑面积的总和计算。技术层（管道层、附层、夹层）如果层高超过2.2米，按墙外围水平面积计算。闭阳台、挑廊等按水平投影面积计算。
三、公摊面积的计算
公摊面积指公用建筑面积与套内建筑面积的比例，通过建筑面积计算。公摊面积 = 建筑面积 – 套内建筑面积；公摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积；套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。商品房公摊系数通常为0.1左右，高层住宅的房子公摊系数为0.2左右。
四、使用面积的计算
使用面积指以户（套）为单位的分户（套）门内全部可用空间的水平投影面积。包括日常生活使用的卧室、起居室、客厅（堂屋）、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼等空间面积。住宅使用面积可按内墙面水平投影线计算。
以上是各种房屋面积的计算公式，您都了解了吗？
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