公寓楼的公共空间是指需要向住户共享的空间，高层公寓的公共面积问题尤为严重，但许多人并不了解公共面积如何计算，以及公共面积受哪些因素的影响。以下是小编为大家解释的详细内容。
高层公寓公共面积
1.高层公寓公共面积的计算公式是：公共系数乘以套内建筑面积。公共系数的计算方法是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积x总套数）。房屋的套内面积计算方法是：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。
2.高层公寓的公共面积如何计算，可根据上述公式输入数据进行计算。在购房时售楼人员会为您计算公共面积占房屋建筑面积的比例或其他相关数据，购买人无需自己测量和计算。
影响高层公寓公共面积的因素
1.首先是高层住宅的户型，一栋电梯内住户越多，公共面积就越小；反之，一栋电梯内住户越少，公共面积就越多。高层住宅的户型有可能是一梯八户、四户或一户，这取决于购买房屋的户型。
2.其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及的公共面积范围就越广。高层公寓一般都有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等公共设施，每一项都要计算总面积再除以使用居民数量。
3.还有就是建筑的规模，如迪拜的高层建筑有60多层，有些甚至更高。类似这样大规模的建筑，涉及的公共面积就会很多，多到可以达到一个小房间的面积。
4.房屋的套内面积也是一个影响因素。套内面积更大的房屋公共面积也会相应增加，套内面积较小的房屋公共面积就会降低。例如，一个140平米的房屋，公共面积为28平米，而一个100平米的房屋，公共面积为20平米。
5.公寓楼的公共面积通常在8%至30%之间。多层楼房的公共面积在15%以内，小高层的公寓公共面积为10%至20%之间，高层公寓公共面积在15%至30%之间。
高层公寓的公共面积可根据知识里的计算公式计算。高层公寓的公共面积比低层楼房的公共面积更多，主要原因是功能更多，户型更大等。在小城市中，六层楼的公寓很常见，一般公共面积也只有10平方米左右。然而高层公寓的公共面积可以达到20平方米甚至更多，因此购买高层公寓时，要考虑公共面积在建筑面积中占比。
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