当参加看房团前往售楼处时，常常会被开发商使用的专业术语所迷惑。如果不小心，可能会被卷入其中。本文将向您介绍开发商最常用的专业术语。
1.预售
预售的含义大家都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开业了。不过在正式预售前，开发商必须先获得预售许可证。至于许可证是否真实，可以通过当地住建委网站进行查询。
2.认筹
认筹是开发商在获得预售证之后，举办开盘前的一种蓄客行为。这种方式一方面能提前收取一部分资金用于自己的运作，更重要的是能够测试市场需求，并根据认筹结果（认筹人数）来决定是否正常开盘以及开盘价。
对于购房者来说，好处就是排名靠前的人可以有更多的选择。如果一个项目非常热门，那么排名靠后的认筹就没有任何价值了，只是向开发商提供了一笔短期流动资金。
认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金，获得认筹资格。如果购房者在项目开盘后购买房屋，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动。如果没有成功购买，则认筹金将返还。
3.内部认购
内部认购相对于公开认购而言，通常在预售证下发之前进行。这种认购存在一定的风险，因为开发商没有预售证的保障，提前内部认购有可能是因为缺少资金。对于热门项目而言，普通购房者很难参与内部认购，因为价格相对于公开预售更低，一般由有实力的购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买家中意的房子也很困难。
需要特别注意的是，认购和认筹是有一些区别的。
认购一般指选择目标房源，然后交定金，只等开盘签合同；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不与具体房源相关，比如常见的2万抵5万。
4.现房和期房
现房意味着签完合同后就可收房；期房则指开发商拿到预售证后开始销售的屋子，这些屋子现在还没建好或者还无法交付。
现房的好处是所见即所得 ，快速入住不耽误事情。不过缺点可能是价格偏高，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段已被选走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源更多；缺点是烂尾房风险、规划变更风险、配套变更风险。
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