1. 按揭购房贷款一般需要20到25个工作日才能办理完成。借款人需满足以下条件：年龄在18岁至65岁之间，具有完全民事行为能力；支付首付款；拥有稳定合法收入和偿还贷款利息的能力；同意以购买的房屋及其权益作为抵押物；购买的二手房产权清晰，符合政府规定，并不在拆迁公告范围内；还需满足银行的其他要求。
2. 按揭贷款的申请流程为：借款人准备相关资料，到银行填写贷款申请并提交材料，银行在收到申请后进行资料确认和审核，审核通过后，银行会联系借款人签订相关合同，最后放款，借款人需要履行还款责任。
审核时间因银行和时间不同而有所不同，例如工行房贷审核时间一般为2-3周，但在特殊情况下可能需要2-3个月的时间。
一般来说，银行审核房贷需要具备四个环节的审批过程，其中需要保险、担保公司、评估征信公司和公证部门等机构合作，审核过程十分严格，所以一套房贷并不容易获得。
1. 审核房产价值
首先需要对房产的价值进行审核。房产所处位置、环境、地段决定了其是否符合贷款条件。房产类型、房龄也是评估房产价值的因素，而房产的价值是由专业的评估公司进行评估，而不是按照买卖双方的成交价格确定。
2. 审核借款人能力
其次需要对借款人的收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等全部进行审核，年龄身体状况也有相关规定限制。
3. 二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易，需要担保公司的参与，拥有资质优良、正规专业的担保公司可以给买家带来更多贷款成功的保障。
1. 银行在为借款人评估房贷还款年限时，以其年龄为基础。当借款人符合贷款条件时，年龄越小，贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。银行通常会按照贷款人年龄+贷款年限不超过65年的规定来办理贷款期限。
2. 购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款的年限。按银行规定，房龄较新的房产更容易获得贷款。例如，建房期在10年以内的二手房，其条件较好，银行会更愿意加快审批速度。而70、80年代的老旧二手房的贷款审批相对更加谨慎，因为银行认为这类房屋的贷款风险较大。
3. 对于贷款买房的申请人来说，银行还需审核其工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等因素，并根据其自身贷款年限申请时间进行衡量。经济实力较强的借款人可以选择较短的贷款年限，而有一定还款压力的借款人可以选择7成10年或15年等比较宽松的贷款方案。而经济实力稍差的借款人需要注意自身承受还款压力的能力，如果信誉资质较好，可以获得8成20年的较高贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫