在购买房屋时申请贷款，购房者必须先支付首付款并签订购房合同。那么，是否可以选择低首付购房呢？
在贷款购房时，可以选择低首付，但有一定限制。如果低于最低限制，是无法成功申请房贷的。一般情况下，住房商业贷款的首付比例不得低于房屋总价款的30%。例如，如果房屋总价为50万，那么首付至少要付15万。
需要注意的是，购买首套房的首付不必太高，但购买二套房的首付通常会高于首套房。尽管国务院规定二套房贷款首付比例不得低于40%，但各地政策不同，有些地方规定的首付比例远高于40%。
例如，在上海，首套住房商业贷款的首付可以低至35%；而对于非普通自住房，二套住房商业贷款的首付比例甚至达到70%。这意味着购买二套房的客户需要支付更高的首付。
公积金贷款的首付比例一般不会太高。对于建筑面积在90平方米及以下的房屋，首付比例可以低至20%；而对于建筑面积在90平方米以上的房屋，首付比例可以低至30%。
如果客户想将原本30年的房贷改为20年，可以选择提前还部分本金，然后针对剩余本金缩短还款期限，以保持每月月供不变。当然，客户也可以选择缩减每月月供，而不是还款期限。缩短还款期限有助于更早地还清贷款，也可以减轻每月还款压力。
值得注意的是，如果已经签订了贷款合同，客户直接向银行提出更改还款期限可能不会成功，或者需要支付一定的违约金。建议客户在申请贷款之前仔细考虑，以免重复修改贷款合同。如果房贷尚未签订，则可以更改还款期限而无需支付额外费用。
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