近年来，经济适用房逐渐火热。由于其实用性和经济性，许多人开始倾向于购买经济适用房。然而，您是否了解关于经济适用房的转变成商品房需要哪些费用和手续呢？下面小编将为您进行详细解答。
一、经适房转商品房的前提条件：
需要确认经适房是否满五年，这不是指购房日期，而是指契税发票或房产证发放日期。通常，契税的时间会比房产证日期早一年左右，所以只要看契税日期是否满五年即可。
注：经适房必须满五年才能进行交易。否则，甚至都没有预约的资格。
二、经适房转商品房所需材料：
1、户口本；
2、双方身份证及其复印件（至少3张）；
3、结婚证（必须带，如果转让给年龄较大的父母且没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系）；
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，只需耗费时间）；
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人的名字遮挡）；
6、购买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸），契税证明及其复印件；
7、房本及其复印件。
三、经适房转商品房流程：
1、在门口咨询台领取网签号；
2、在窗口排队等待叫号进行网签。可先向窗口要一个存量房买卖合同信息表，填写所需信息；
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭缺少生活用房证明），都用于缴纳契税；
4、缴纳契税；
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号；
6、交纳土地出让金，计算公式为3621元/平方米 × 面积 × 10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分需减去）；
7、登记过户排队等待办理过户手续；
8、办理登记过户后，十个工作日内，买方来取房本。
四、经适房转商品房所需费用：
1、土地出让金：按照国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，按30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；
4、契税：1.5%，由买方缴纳。
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