在房屋使用或交易过程中，更名和过户是可能出现的意外情况，这对于购房者或原业主来说都很头疼，有很多人甚至不知道二者的区别和处理方法。本篇文章将帮助大家理清更名和过户的区别。
一、房产更名
房产更名是指在没有办理不动产证的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，通过签订合同的形式完成房产所有权的转让。
需要注意的是，房产更名有两个特殊情况。一种是在婚姻关系稳定下，房产属于夫妻共同财产，但不动产证上只有一个人的名字，此时需要办理增名手续，携带相关资料到房产交易中心的变更登记窗口办理。这种情况并不属于房产更名。
第二种情况是在夫妻离婚后，只能通过赠予的方式进行更名，从而实现房产所有权的转移。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，然后去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，使房屋产权从甲方转移至乙方。
由于房产过户的种类较多，其手续也不尽相同，而且不同的过户方式产生的费用也不同。因此，房产过户比房产更名复杂得多。
三、房产更名和过户的区别
1. 操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程的房屋所有权人并未发生变化。而房产过户是在房地产交易中心完成的，通过过户实现房屋所有权的转移，所有权人也会发生变化。
2. 是否有不动产证
房产更名是在房屋不动产证尚未办理下进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是在拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权完成过户。
3. 费用
无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同后收取的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户的费用要更复杂多样，除基本费用外还会产生各种各样的税费，费用较低的情况下为几千元，高的可能达到数万，如果原房主或被过户人手中有多处房产，则需要缴纳更多税费。因此，房产过户需要缴纳的费用远高于房产更名。
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